전세 끼고 매매란, 매매 가격에 전세 가격이 포함되어 있는 상태로 집을 사는 것을 말해요. 이 방법은 투자금이 적어도 부동산에 투자할 수 있는 장점이 있지만, 잘못하면 큰 손해를 볼 수도 있어요. 그래서 이번에는 전세 끼고 매매할 때 호구되지 않는 팁을 알아보고 매매 하세요!
전세 끼고 매매의 종류
| 매매 종류 | 전세 끼고 매매하는 방법 |
|---|---|
| 세입자가 있는 상태에서 매수 | 이미 전세 계약이 체결된 상태에서 집을 사는 방법이에요. 이 경우에는 세입자가 전입할 당시의 전세가에 맞춰 집을 사기 때문에, 현재 시세보다 투자금이 적게 들어요. 하지만 세입자와의 계약 기간이 남아 있기 때문에, 집 주인으로서의 책임과 의무를 다해야 해요. |
| 집주인이 살고 있는 상태에서 매수 | 집 주인이 살고 있는 상태에서 집을 사고, 잔금일에 맞춰 전세 계약을 새로 체결하는 방법이에요. 이 경우에는 잔금일까지 전세 임차인을 구해야 하기 때문에, 시간적 여유와 부동산 시장 상황을 잘 고려해야 해요. |
전세 끼고 매매의 장점
- 투자금이 적어도 부동산에 투자 가능: 일반적으로 부동산 투자를 하려면 많은 자금이 필요하지만, 전세 끼고 매매를 하면 적은 자금으로도 투자가 가능해요.
- 시세 차익을 얻을 수 있음: 시간이 지남에 따라 부동산 가격이 상승하면서 시세 차익을 얻을 수 있어요.
전세 끼고 매매의 단점
| 구분 | 단점 |
|---|---|
| 위험성이 높음 | 잔금일까지 전세를 못 맞출 경우에는 대출을 받아야 하므로, 대출 이자와 중도 상환 수수료 등의 비용이 발생할 수 있어요. 또 부동산 시장이 하락하면 시세 차익을 얻기 어렵고, 오히려 손해를 볼 수도 있어요. |
| 관리가 번거로움 | 세입자와의 관계를 잘 유지해야 하며, 세입자의 요구사항이나 불만사항에 대응해야 해요. 또 세입자가 계약 만료 후에도 계속 거주하고 싶어하는 경우에는 강제로 퇴거시킬 수 없어요. |
호구가 되지 않기 위한 TIP
미분양 확인: 사려는 지역에 미분양이 많다면, 그만큼 아파트 가격이 오르기 어려워요. 미분양이 많으면 공급 과잉으로 인해 가격이 하락하거나 정체되기 때문이에요. 이런 지표들은 부동산 지인에서 확인할 수 있어요.
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전세 끼고 매매는 잘 이용하면 좋은 투자 방법이지만, 위험성도 존재하기 때문에 주의해야 해요. 또 호구가 되지 않기 위해서는 여러가지 팁을 참고하고, 부동산 시장을 잘 파악하는 것이 중요해요.